Чешский пульс :: Новости бизнеса и экономики Чешской республики

Новости бизнеса и экономики Чехии. Аналитика, Обзоры, Комментарии.

Строительство дома на ипотеку

30 сентября 2008 | Категория: Банки, Ипотеки, Недвижимость

В первую очередь необходимо заметить, что уже сегодня нет необходимости вкладывать собственные сбережения в качестве первоначального взноса, так как на строительство чешские банки могут представить 100% от стоимости будущего дома. А при желании часть ипотеки можно использовать в качестве так называемого нецелевого кредита и, например, купить в дом мебель.
Следующие документы могут потребоваться для предоставления в банк:

  • подтверждение о доходах
  • разрешение на строительство или копию заявления о получении разрешения на строительство
  • проектная и строительная документации
  • договор о проведении работ или договор о будущем договоре о проведении работ
  • строительную смету
  • документы о размере финансирования собственными средствами, геометрический план, документы об оценке будущей постройки, выписку из Кадастра Недвижимости

Чаще всего при строительстве домов люди прибегают к помощи профессиональных компаний-застройщиков, потому большинство документов готовится именно строительная фирма.

Что делать, если строительная фирма смету не выдержит, и стоимость строительства вырастет за пределы расчетной? Решение достаточно простое: попросить в банке кредит на 20% выше расчетой суммы сметы и тем самым обеспечить необходимый резерв. Если строительная фирма удержится в рамках сметы, то достаточно просто проинформировать банк о реально использованной части кредита. После утверждения ипотеки необходимо будет заключить договор страхования на выстраиваемую недвижимость, подписать залоговое право банка на земельный участок (если он находится в собственности) или на выстраиваемую недвижимость. Далее предложение о залоговом праве подается в Кадастр Недвижимости, после чего можно начинать использовать ипотечные средства.

Использование выделенных средств происходит постепенно, на основе этапов проведенных работ или на основе актуальной стоимости строящегося дома, которая в случае строительства собственными силами определяется независимым оценщиком. Если строительство ведется строительной фирмой, то средства ипотечного кредита освобождаются банком по предоставлении фактур на строительные работы. Выплачивание ипотеки как правило начинается сразу после высвобождения банком всех средств, а до той поры банку выплачиваются только проценты.

Если возникает желание или необходимость взять ипотеку как на строительство, так и на земельный участок, то к вышеприведенным документам необходимо приложить договор о покупке участка или договор о будущей покупке участка и документ об оценке стоимости земельного участка. Средства на покупку участка можно использовать сразу в полном объеме.

(HYPOINDEX)

Похожие статьи:

Просмотров: 66