Чешский пульс :: Новости бизнеса и экономики Чешской республики

Новости бизнеса и экономики Чехии. Аналитика, Обзоры, Комментарии.

Ипотечный рынок Чехии: январь 2009

10 февраля 2009 | Категория: Аналитика, Ипотеки, Недвижимость, Рынки, Экономика

Ситуация на ипотечном рынке Чехии продолжает развиваться не в пользу желающих профинансировать покупку или реконструкцию жилья, воспользовавшись ипотекой. В декабре спрос на ипотечные продукты продолжил стремительно падать: чешские банки предоставили в декабре текущего года менее 3 000 ипотечных кредитов. К тому же процентные ставки по ипотекам продолжили рост, начатый в конце прошлого года. Аналитики затрудняются прогнозировать разворот в тренде и ситуации на рынке вцелом. Не приносит оживления на рынок и смягчение монетарной политики Центральным Банком (ČNB), который начиная с августа прошлого года непрерывно и агрессивно снижает основную процентную ставку.

Так за первый месяц 2009-го года банки предоставили 2 675 ипотечных кредитов в суммарном объеме 4,595 млрд крон. Для сравнения в некоторых месяцах 2007-го года крупнейшие участники ипотечного рынка Чехии – банк Česká spořitelna и ипотечный банк Hypoteční banka – в достигали аналогичных показателей каждый в отдельности, в январе 2008-го года было предоставлено 4 817 ипотек в обхеме 8,2 млрд крон, а годом ранее (за январь 2007-го года) – 5 065 ипотечных кредитов на сумму 8,35 млрд.
Снизился и показатель среднего размера предоставленного кредита, опустившись на 75 000 крон до отметки 1 717 923 крон.

Индекс HYPOINDEX ипотечного рынка, рассчитываемый компанией FINCENTRUM по процентным ставкам всех предоставленных ипотечных кредитов, в январе текущего года продолжил расти, и поднявшись на 5 б.п. выше уровня декабря 2008-го года, остановился на отметке 5,74%, при этом наибольший рост (на 0,5%) показали процентные ставки по ипотекам с фиксацией на 5 лет, где ставка по предоставленным ипотекам составила 5,64%.

Что касается ипотек с фиксацией на 1 год, то индекс для них снизился на 0,6%, оставаясь при этом на достаточно высоком уровне в максимальной близости к отметке 6% (5,93%). Причиной тому значительное снижение спроса на ипотека с короткой фиксацией – так ипотеки с однолетней фиксацией составляли всего 20,9% от объема всех предоставленных ипотек.

Если рассматривать влияние политики ЦБ на ситуацию на кредитном рынке и в частности на рынок ипотечного кредитования, то коммерческие банки не торопятся следовать примеру центробанка Чехии и в ответ на снижение ставок продолжают ужесточать кредитную политику, в том числе закладывая повышенные риски в свои процентные ставки. Ниже представлены сравнительные графики развития трех процентных ставок: индекса HYPOINDEX, основной процентной ставки Центрального Банка Чешской республики (REPO 2T или двухнедельной ставки РЭПО) и ставки PRIBOR 1R (ставки кредитования на чешском межбанковском рынке, 1 год):
График развития процентных ставок

(HYPOINDEX)

Похожие статьи:

Просмотров: 103